工場建設の流れまとめ｜満足できる工場作りのポイントや施工事例もご紹介

 

ここまで工場建設の大まかな流れを見てきましたが、ここからは発注する側にとって非常に重要となる計画・設計（基本計画）時のポイントをまとめます。発注する側からすると、計画・設計段階でのポイントを押さえた検討が納得のいく工場建設へとつながります。しっかりした計画と設計があれば、あとはその通りに施工されているかどうか確認するだけで済みます。

 

具体的には、次の8つのポイントが挙げられます。

 

１． 将来を含めた用途・コンセプト策定

２． ランニングコストの試算

３． 労働環境・近隣への影響

４． 関連する法律の確認

５． 費用とのバランス

６.　動線計画・ゾーニング計画

７.　工場の可変性・拡張性

８.　信頼できる工場建設業者の選択

 

１つずつ詳細を見ていきましょう。

ポイント１　将来を含めた用途・コンセプト策定

まず新工場建設の目的や理由・背景を明確にします。事業拡大や新規事業の開始・既存工場の老朽化・増産など、目的や理由はさまざまでしょう。

さらに事業全体における新工場の位置づけや用途も明確にします。新工場で生産する製品は主力の商品なのか・今後軸足を移していく商品なのか・一時的なものなのかなどを考えます。また社会の変動も想定に入れながら、その商品の今後の需要なども予測します。

それによって、将来的にも新工場で同じ製品を作り続けるのか・変更がありうるのかといったことがおのずと決まるでしょう。それは工場の設計や使用を決めるのに大きな指針となります。もしも同じ製品を作り続けるならば、その製品の製造に最適化することが最善の方法です。逆に変更の可能性があるのなら、変更に対応できるような汎用性・フレキシビリティが必要ということになります。

ポイント２　ランニングコストの試算

工場の建築費用を抑えると、建設後・稼働中のランニングコストが余計にかかる場合があり注意が必要です。どうしても建築するまでのことを中心に考えがちになってしまい、稼働後のコスト計算が後回しになりがちです。概算は算出しても、詳細な検討がなされない場合もあります。しかし工場は将来の利益のために建設するものであり、長期的に利益を出し続けるためにはランニングコストの計算は必須です。

設備の内容やグレードによって建築費・設備費は異なります。設備の内容別の費用（イニシャルコスト）に加えて、設備ごとにそれぞれ稼働の条件別のランニングコストを算出します。イニシャルコストとランニングコストのトータルで最も利益の見込める組み合わせがどれか明らかにしましょう。

その他、室内の温度や照明の照度など、設備の違いによっては生産性の差が生まれる場合があります。製造機器の違いによる生産性などふくめ、差がありうる場合はそれも反映させて検討しましょう。

ポイント３　労働環境・近隣への影響

製造する製品にもよりますが、温度やにおいなどの労働環境についても配慮が必要です。金属粉が発生したり油を扱う場合も同様です。また、休憩場所や社員食堂などのアメニティも労働環境の一部だと言えるでしょう。こういった労働環境は、社員のモチベーションに影響し、ひいては生産性にも影響を与える場合があります。

さらに労働環境が過酷だと人が集めにくくなり、人件費を高くせざるを得ないケースもあります。労働環境の問題は、前述の設備やランニングコストにも関わってくる問題でもあります。労働人口が減少しており短期間での改善も期待できない現在、労働環境の整備は人員確保の重要な手段の1つです。

また、社外に対しても環境の保全・配慮が求められます。騒音や排気などは、近隣からの苦情の原因となりえます。無用なトラブルを避けるという意味でも、対外的な環境を守ることも大切です。

ポイント４　関連する法律の確認

建築物にはさまざまな法律による規制があるため、関連する法律の確認は非常に重要です。法律を守り規制の範囲内で希望を形にする必要があります。どの建設会社でも基本的には、計画・設計の段階で関連する法律の確認を行います。

関連する法律の例としては、以下が挙げられます。

・都市計画法…工場の立地に関する法律。それぞれの土地に「用途地域」が定められており、規模などにもよるが工場を建設できる用途地域には決まりがある
・建築基準法…土地に建てられる建物の建蔽率・容積率・建物高さ、日影や接道の基準を定めた法律
・工場立地法…規模や業種による基準が設けられた「特定工場」の生産面積や緑地面積の割合を定めた法律

法律の範囲内で最大限に希望を実現するためには、ノウハウの蓄積が必要です。施工実績が多い建設会社ほどノウハウが多く具体的な手法にも詳しいので、安心して任せることができます。

ポイント５　費用とのバランス

法律を守ることが大前提ですが、最終的には以上見てきたような工場の性能・品質と建築費用とのバランスで仕様や設備のグレードを判断することになります。

まず工場の設備や仕様・性能について、妥協できない部分・妥協できる部分の優先順位を決めましょう。機械的には決められず、他の条件と組み合わせになる場合もあるでしょう。それはそれで条件を明確にします。

もちろん、先に述べた通りランニングコストや稼働後の収支も重要です。工場の稼働率に応じた売上額など、コストと利益のバランスも考えます。

そのうえで、見積もりを取って検討します。その際には決めておいた優先順位をもとに検討しましょう。

相談した際により誠実な対応をしてくれる業者を選ぶ事をお勧めします。ただし、先にも述べた通り工場建設は建物ができたらお終いというものではありません。メンテナンスなどでお付き合いが続くので、お互い「WIN-WIN」の関係を築けるようにすることが将来的にはプラスになります。

ポイント６　動線計画・ゾーニング計画

工場における動線計画とゾーニング計画は、作業効率と安全性を大きく左右する重要な要素です。動線計画では、原材料の搬入から製品の出荷に至るまでの人の流れ、物の流れを最適化し、無駄な移動や交錯を最小限に抑え、交差汚染のリスクを低減します。

一方のゾーニング計画では、作業内容や清潔度に応じてエリアを区分し、汚染防止や安全確保を図ります。例えば、原材料エリア、製造エリア、検査エリア、出荷エリアなどを明確に分け、各エリアのレイアウトを最適化することで、スムーズな作業の流れと高い生産性を実現できます。

動線とゾーニングは作業手順を考慮し、無駄な動きを排除することが重要です。将来的な生産量の増加やレイアウト変更にも対応できるよう、柔軟性を持たせた計画が重要となります。

 

関連記事：理想的な食品工場のレイアウトを実現！基本の種類と5つのポイント

ポイント７　工場の可変性・拡張性

ポイント①でも少し触れましたが、将来的な事業拡大や技術革新を見据え、工場の可変性・拡張性を考慮した設計も不可欠です。生産量の増加や製品ラインの変更に柔軟に対応できるよう、建物の構造や設備配置に余裕を持たせることが重要です。

例えば、建物の柱間隔を広くしたり、天井高を高くしたりすることで、将来的な設備導入やレイアウト変更が容易になります。また、増築や改修がしやすいよう、建物の構造をシンプルにしたり、配管や配線のスペースを確保したりすることも有効です。さらに、生産設備のモジュール化や標準化を進めることで、将来的な設備更新や増設がスムーズに行えるようになります。

計画段階でこれらを考慮することで、製品の増産や新たな製品ラインの追加が求められる状況にも、迅速に対応が可能となります。将来的なスペースの増加や設備レイアウトの変更が容易になるような設計を心がけることで長期間にわたる効率的な運用が可能となり、結果的に工場建設の成功につながるでしょう。

関連事例：【課題】可変性がない壁で動線が非効率→【解決】パネル採用でフレキシブルなライン、ゾーニング変更。動線が改善され作業効率アップした事例

ポイント８　信頼できる工場建設業者の選択

工場建設の成功は、信頼できる建設業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。

業種に詳しい専門知識を持った業者を選ぶことで、法令遵守や技術的な問題にも適切に対応できます。また、豊富な建設実績を持つ会社は、将来的なトラブルを未然に防ぐための知識と経験を有しており、建設後も長期的に良好な関係を築けるでしょう。

まず、過去の工場建設の実績を確認し、自社のニーズに合った工場建設の経験があるかを確認します。次に、業者の技術力や提案力を評価するために、過去の建設事例や技術提案を参考にしてみましょう。

また、業者とのコミュニケーションが円滑に行えるかどうかも重要なポイントです。担当者の対応や提案内容、質問への回答などを通じて、信頼できるパートナーかどうかを見極めることが大切です。工場の将来を一緒に担う大事なパートナーですから、業者選びは慎重に行いましょう。

工場建設のスケジュール・期間設定の注意点

工場建設は、計画から完成まで長期にわたる大規模プロジェクトです。そのため、綿密なスケジュール管理とリスク対策が不可欠です。

ここでは、工場建設のスケジュール・期間設定における注意点についてご紹介します。

工場建設は完成まで時間がかかるため綿密な計画を立てる

工場建設は、一般的な住宅建設と比較して規模が大きく、工程も複雑であるため、完成までに相応の時間がかかります。そのため、着工前に詳細な計画を立て、各工程の目標期日を明確にすることが重要です。

各段階の作業内容と所要時間を具体的に洗い出し、全体のスケジュールを策定しましょう。また、各工程の担当者を決め、責任の所在を明確にすることもスムーズな工事進行に繋がります。

初期段階でしっかりとした計画を作成することにより、プロジェクトの進捗を常に把握しやすくなります。予定の進捗状況を定期的に確認することで、計画通りに進んでいるか、あるいは遅れている部分があるのかを早期に発見し、適切な対策を講じることが可能です。

関係者全員が情報を共有し、連携を密にすることで認識の齟齬を防ぎましょう。

工場建設途中での計画変更が難しい

工場建設は大規模な投資を伴う企業の重要プロジェクトであるため、計画の途中での変更は非常に困難です。

建設が開始された後に、「ここをもっと補強した方がいい」「新たにスペースを追加したい」という要求が生じた場合でも容易には実行できませんし、もし計画変更が生じると工期の遅延やコストの増加に繋がる可能性が高いため、可能な限り計画変更は避けるべきです。

特に、基礎工事や建屋建設など、初期段階の変更は、その後の工程全体に影響を及ぼす可能性があります。そのため、計画段階で将来の拡張や設備更新も視野に入れ、長期的な視点を持つことが重要です。

また、建設予定地の地盤調査や周辺環境調査を徹底的に行い、予期せぬリスクを最小限に抑えることも、計画変更のリスクを減らす上で有効です。万が一、計画変更が必要になった場合は、関係者間で十分に協議し、影響範囲と対策を慎重に検討する必要があります。

何より、あらかじめ計画を周到に立てておくことで、後の修正の負担を大きく軽減することができるでしょう。 

増築やリニューアルの場合は生産が止まるタイミングを逆算する

既存の工場を増築またはリニューアルする場合、通常の生産が一時中止されることがあります。

この生産停止が業務全体に与える影響を最小限にするためには、代替生産ラインの確保や、在庫調整などの対策を講じます。次に、工事期間中に最も影響の少ない時期を選定し、生産停止期間を決定。そして、決定した生産停止期間から逆算し、工事スケジュールを策定します。

生産が停止する時期を明確にし、その時期に合わせて工事計画を進行させることで、停滞期間を短縮し、生産への影響を抑えることが可能です。このように、効率的な工場建設を実現するためには、慎重な計画が鍵となります。

ファクトリアの工場建設の施工事例

ファクトリアは多様なニーズに応える工場建設の実績を誇ります。お客様の現状や課題、ご要望に合わせたこだわりの設計により、持続可能な工場建設を実現し、お客様のビジネスの成長を強力にサポート！

作業効率を考慮したレイアウトやHACCPなどの法令への対応、モチベーションが上がるデザインなど、細部にわたる配慮とともに施工を進めています。

ここでは、2つのジャンルに分けてファクトリアの施工事例の一部をご紹介します。

食品工場の施工事例

	建設場所	構造	面積	用途	施工内容・ポイント
和幸商事株式会社様	埼玉県草加市	鉄骨造2階建て	延床 4,524.62㎡	とんかつ工場	・各種衛生管理基準に対応 ・温度内の異なる倉庫、災害時にも対応可能な設備を設置 ・内装は店舗でも統一されている木目調と黒を採用
仲野産業株式会社様 （お客様インタビューはこちら）	徳島県板野郡板野町	鉄骨造2階建て	延床 1,304.65㎡	野菜加工工場	・FSSC22000取得を視野に入れ、国際食品安全基準に対応 ・工程ごとの衛生度に合わせたエリア分け、サニタリー2ヵ所設置 ・第三者の入退出や不具合の記録・管理を行うシステムを導入 ・温かみのある食堂休憩室には小上がりを設置し、横になってゆっくりできる
有限会社与助丸商店様 （お客様インタビューはこちら）	千葉県南房総市	鉄骨造平屋建	延床 395.910㎡	水産加工工場	・企業ロゴが映える、コーポレートカラーのネイビーの外観を採用 ・最適な作業動線の計画とエリアごとの床の塗分けでHACCPの運用サポート ・休憩室や事務室は、温かみのあるデザインで落ち着く空間に
株式会社宇和島プロジェクト様	愛媛県宇和島市	鉄骨造4階建	延床 2007.47㎡	水産加工工場	・HACCP対応 ・搬入経路の異なる原料に合わせた動線計画でフードディフェンスを徹底 ・効率的な空調システムを採用することで省エネルギーで快適な作業環境も実現 ・事務室や会議室はコーポレートカラーで統一感を持たせ、休憩室は木目調のカフェようなあたたかみのあるデザインに
株式会社十文字チキンカンパニー久慈工場様	岩手県久慈市	鉄骨造2階建	延床 15,180.92㎡	食鳥処理工場	・日本最大の処理能力を有する食鳥処理工場 ・国の補助金を利用 ・着工からお引き渡しまで12か月の短工期で施工 ・500人を超える従業員の方が効率よく働ける動線を実現
株式会社十文字チキンカンパニー様	岩手県久慈市	鉄骨造平屋建	延床 1,970.53㎡	冷凍冷蔵倉庫	・CO₂を利用した冷媒システムの活用と太陽光パネルの設置 ・従来の同等の建物に比べて約10％の電気代削減と約35％の環境負担削減を実現！ ・「津波・原子力災害被災地域雇用創出企業立地補助金」を活用
株式会社大森様 （お客様インタビューはこちら）	宮城県気仙沼市	鉄骨造2階	鉄骨造2階	水産加工工場	・HACCP対応 ・女性目線での空間デザインにこだわった休憩室や事務室 ・会社のブランディングもお手伝い
有限会社安岡蒲鉾店様 （お客様インタビューはこちら）	愛媛県宇和島市	鉄骨造2階建	延床 1,380.64㎡	かまぼこ製造工場	・対米HACCP認証に対応した最新の設計と施工 ・併設された店舗には一部和風デザインを採用 ・“工場らしくない”落ち着いた外観
株式会社⼟佐マリンベース様 （お客様インタビューはこちら）	高知県土佐市	鉄骨造2階建	延床 1,389.35㎡	水産加工工場	・HACCP対応 ・青を基調とした爽やかでスタイリッシュな外観 ・防虫対策や温度管理に配慮した衛生的な製造エリア ・一部に見学窓を設置。工場見学を受け入れ、地域の方に愛される工場へ ・休憩室にはゆっくりとくつろげる小上がりを設置
野田食菌工業株式会社様	千葉県野田市	鉄骨造2階	延床 1,694㎡	食品加工業	・【当初のご依頼】既存工場の大規模改修（製造ライン増設）と研究所の建替え 既存製造ラインが止まる期間を短縮するために… ・【ご提案】研究所を取り壊してそこに工場を新築。その中に既存工場のラインの移設と新ラインを増設 ・当初の予定より短期間で新工場での製造再開を実現
理研食品株式会社 大船渡工場様	岩手県大船渡市	鉄骨造2階	延床 1,901.5㎡	食品加工業	・『人』『物』の流れを一筆動線で計画 ・汚染区域から清潔区域への移動を抑制することで衛生管理を徹底 ・部屋ごとに床を色分けすることで汚染エリア・清潔エリアを明確化 ・災害に強い建物に！

 

工業製品工場の施工事例

	建設場所	構造	面積	用途	施工内容・ポイント
大洋電熱株式会社様 （お客様インタビューはこちら）	東京都足立区	鉄骨造5階建	延床 1,248.43㎡	電熱ヒーター工場	・「音」「粉」「熱」に対してそれぞれ部屋を分けて対策 ・休憩室のバリエーション豊かな座席により落ち着いて休息がとれる ・広々としたキッチンで社員同士の交流の場に
株式会社ヤエス様 （お客様インタビューはこちら）	埼玉県三郷市	鉄骨造一部3階建	延床 667.20㎡	機械組立工場	・黒を基調に、藍色の袖壁とラインで立体感のあるデザインの外観 ・天井高9mの大空間 ・空調の効率化を図るため大型シーリングファンを設置 ・食堂は2面採光で明るく、屋上スペースと隣接させることで従業員の憩いの場に
日本テクノロジーソリューション株式会社様 （お客様インタビューはこちら）	兵庫県神戸市	鉄骨造2階建	延床 1,534.30㎡	包装機械組立工場	・女性目線での設計。デザイン性に富んだおしゃれな外観・内装 ・海に面した裏側部分はガラスを大きく取り、白く、明るく、開放的に！ ・工場そのものを「魅せる」工場併設のショールーム ・未来を見据え、多目的に使えるカフェ風スペースも設置
ポーライト株式会社様	埼玉県伊奈町	鉄骨造2階建て	延床 12,510.01㎡	軸受生産工場	・グローバル企業として品格のあるヘッドオフィス ・熱が発生する部屋には大型シーリングファンを採用し、冷暖房効率・従業員の働きやすさ向上 ・海外のお客様に想いを込めた外観・内装デザイン
協育歯車工業株式会社様	埼玉県春日部市	鉄骨造3階	延床 2,006.69㎡	歯車製造工場	・ファサードや内装のデザインへのこだわりを形に ・長く使うことを意識したメンテナンス性に優れた設計
アスカ工業株式会社様	神奈川県厚木市	鉄骨造2階建	延床 1,200.00㎡	歯車製造工場	・隣接した既存工場との動線計画に配慮 ・来客と作業スタッフが交差しない動線を実現 ・多目的ルーム、カフェをイメージした居心地のいい食堂兼休憩室をコーディネート
株式会社久保製作所様	埼玉県入間市	鉄骨造2階建	延床 1,357.803㎡	精密部品加工工場	・自然と人を惹きつける外観デザイン ・効率的な空調・換気計画で製造エリアの暑さ対策を実施 ・クレーン用に独立したフレームを設置し、稼働時の振動を軽減 ・見学通路で来場者に向けたPRが可能に
株式会社リード様	宮城県亘理町	鉄骨造2階建	延床 2,785.51㎡	精密機械工場	・製造工程や動線に適した設計 ・水害を想定した基礎のかさ上げや地震の揺れを考慮した内装 ・災害に強い工場
株式会社宮古マランツ様	岩手県宮古市	鉄骨造2階建て	延床 1,836.09㎡	電子機器工場	・隣地へ新工場の増築 ・時間とコストを考慮し、既存の地形をそのまま生かした建築をご提案 ・外観にはコーポレートカラーを採用し、スタイリッシュなデザインに
株式会社リード R3工場様	福島県新地町	鉄骨造2階	延床 3,647.08㎡	精密機械工場	・「工場らしくない工場」を目指したデザイン ・製造現場をお客様に見て頂きたいとのご要望から、工場見学通路を設置

 

その他の事例：工場建設・工場建築のファクトリアの施工実績一覧

信頼できる業者に問い合わせるのが一番安心

場合によっては土地選びから始まり、建物・設備の内容や費用とのバランスなど、工場建設には考えなくてはならないことが膨大にあります。しかも冒頭でお話した通り、新しい工場を建設するという経験はそうそう何度もないことです。そもそも信頼できる業者に出会えるかどうかがカギになるとも言えます。

【ファクトリア】は、快適な作業環境を実現して企業価値を高める工場を目指す「工場建設のトータルサービスブランド」です。施工実績が多く、経験を通じて得たノウハウを多数蓄積しています。

建設工事のご相談はもちろん、補助金の情報や申請書類作成のサポート・土地情報の提供・内装デザインのご提案などいたします。

また設計から施工までワンストップ、アフターフォローもあるので安心していただけます。設計段階からコストを意識したご提案を行うと同時に、設計・施工・メンテナンスの窓口が一元化されています。長期的な工場の管理・運営が可能です。

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